Ипотека – долгосрочный кредит на недвижимость и единственный вариант для многих молодых семей. Не секрет, что решение взять ипотеку очень ответственное и сложное. Поэтому, прежде чем предпринимать этот важный шаг, стоит знать несколько особенностей.
Сумма ипотеки
О том, что ипотека подразумевает ежемесячные платежи в твердой сумме и требует от заемщика пунктуальности, знают все. И, подтвердив свою платежеспособность, заемщик может надеяться на большую сумму кредита. Есть и другие способы увеличить сумму ипотеки.
Например, незадекларированные доходы, которые вы получаете «черным налом», но для этого потребуется согласие банка и работодателя. Что не всегда возможно получить. Другой способ – учесть семейный совокупный доход, что значительно легче.
Срок ипотеки
Хотя в России ипотеку можно взять на срок до 30 лет, по возможности стоит выбирать небольшие сроки. В этом случае вам придется платить гораздо меньше процентов. Однако стоит оценивать свои возможности – желательно, чтобы сумма выплат не превышала 30% ежемесячного дохода.
Запасной вариант
Желательно заблаговременно готовиться к ипотеке и позаботиться о запасе выплат как минимум на три месяца. Однако это не всегда возможно. В этом случае у вас на примете должна быть организация, где можно брать займы под проценты в экстренных случаях.
Государственные программы
Для молодых семей предоставлена возможность сэкономить до 30% ипотечной суммы – ее может выплатить государство. Эта субсидия оформляется в правительственных органах города или области.
Валюта
На данный момент курсы валют очень не стабильны. Поэтому, чтобы не попасть в долговую яму, стоит выплачивать ипотеку той же валютой, в которой вы получаете доход.
Страхование
Оно обязательно для ипотеки, в особенности на длительный срок, и позволяет заемщику возместить ущерб при разорении, давая гарантию банку. Взять ипотеку без страховки достаточно сложно, поэтому заранее подготовьте деньги.
Договор
Его следует изучить очень внимательно, несколько раз ознакомившись с мелким текстом, а также дополнительными услугами. В противном случае доказать, что вас обманули, будет очень сложно.
Объект
Детально ознакомьтесь с предлагаемым объектом, чтобы оценить его настоящую стоимость и состояние. Риэлторы склонны приукрашивать действительность, поэтому не стоит верить им на слово.
Форс-мажор
Скрываться от кредиторов, когда нечем платить, категорически не рекомендуется. Напротив, стоит как можно быстрее явиться в банк и рассказать о своих проблемах – в этом случае кредиторы могут пойти на увеличение срока выплаты.
Продажа жилья
Может потребоваться, если за вами очень крупный ипотечный долг. Лучше продать квартиру добровольно, в противном случае с аукциона она уйдет по минимальной стоимости.
Компетентность
Банк не расскажет вам о правах, описанных в двух предыдущих пунктах. Поэтому заручитесь поддержкой законодательства самостоятельно. И так у вас будет шанс избежать долговой ямы.
